Blogg

Dags för en badrumsrenovering i Nacka?

19 Jan 2018

Badrummet är en plats som signalerar trivsel i ett hem; en plats som även kan signalera lyx, god smak och renlighet. Kort sagt, ett hem definieras på många sätt av hur badrummet ser ut och det är också därför som rummet i fråga ofta sätts högst upp på priolistan då det vankas renovering. Helt lätt är det dock inte. En badrumsrenovering är ingenting som vanliga lekmän bör genomföra – detta då en badrumsrenovering innehåller lite för stora risker och att kostnaderna i slutändan kan bli väldigt höga. 

Det är dyrt att göra fel

Man räknar med att det årligen i Sverige kostar ungefär sex miljoner kronor för att korrigera olika typer av vattenskador. Inte alla dessa går att spåra till badrummet – men det handlar om en stor del fortfarande (idag är faktiskt köket en större faktor då det kommer till allehanda vattenskador). I de flesta fall så har privatpersoner som gett sig i kast med en badrumsrenovering fuskat med tätskiktet och att det i sin tur – inom kortare eller längre tid – kan skapa en vattenskada. Det som ofta är talande om detta skett är att man sällan får den hjälp man behöver rent ekonomiskt. Har du genomfört en badrumsrenovering på egen hand i din bostad i Nacka och där en vattenskada uppstår – ja, då är det inte att hålla för otroligt att ditt försäkringsbolag ställer sig tveksamma att ersätta dig för skadorna. 

Tänk på detta vid en badrumsrenovering 

Det första steget vid en badrumsrenovering är alltså att vara lite realistisk och ställa sig frågan om man kan göra den på egen hand. Nästa fråga borde i så fall bli - hur mycket kan jag göra på egen hand vid min badrumsrenovering? 

Spara pengar på rätt ställen vid din badrumsrenovering. Det är alltid bättre att få en fackmannamässigt arbete utfört med lite billigare material än vice versa

Det kanske är så att du kan riva ut allting från det gamla badrummet i Nacka, du kanske kan koppla in nya blandare samt toalett och du kanske till och med att kan kakla? Återigen kan det  vara bra att påminna sigsjälv; var realistisk i din bedömning kring din egen kunskap. Det går att spara pengar på annat och kanske kan du hålla tillbaka lite på materialval snarare än på arbetskostnader. 

Man kan få ett väldigt fint badrum även genom lite billigare material – kakel, klinkers, blandare, badkar, handfat och så vidare – det behöver inte vara carraramarmor rakt igenom. Spara pengar på rätt ställen vid din badrumsrenovering – det är bättre att få ett professionellt utfört arbete med billigare material än vice versa. Läs här för mer information.

Kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen

15 Jan 2018

För sex år sedan, 2011, trädde den nya Plan- och Bygglagen (PBL) i kraft. Syftet var att göra den bygglagen mer lättöverskådlig och med tydligare direktiv. En av nyheterna i den nya lagen var att en kontrollansvarig numera är obligatorisk på de flesta byggprojekt. Det ställs även högre krav på den kontrollansvariges kompetens. PBL slår fast att byggherren är ansvarig för att kraven i PBL följs, men att en kontrollansvarig ska finnas som kan bistå byggherren med detta.

En kontrollansvarig är en certifierad yrkesman med rätt utbildning och erfarenhet för att kunna övervaka byggprojekt och se till att de sköts enligt bestämmelserna i PBL. Ska du bygga ett hus i Stockholm behöver du anlita en kontrollansvarig. I Stockholm finns många certifierade kontrollansvariga man kan vända sig till.

 Byggherre och kontrollansvarig

Den som initierar ett byggprojekt och leder det kallas för byggherre. Det kan vara en fysisk person som låter en byggfirma uppföra en ny villa, men det kan också vara exempelvis ett fastighetsbolag som projekterar nya bostadsrättshus. Den kontrollansvariges roll är att upprätta en kontrollplan för byggprojektet, som byggherren sedan är skyldig att följa genom så kallad egenkontroll. Den kontrollansvarige bevakar projektet genom att regelbundet besiktiga bygget och genom att delta i samrådsmöten med kommunen och vara med vid byggnadsnämndens besök. Han dokumenterar även arbetet fortlöpande.

Som byggherre är det bra att så tidigt som möjligt, helst redan i projekteringsstadiet, anlita en Kontrollansvarig.

Kontrollplan

Kontrollplanen är mycket viktig i byggprocessen. Den innehåller alla uppgifter om vilka kontroller som ska utföras av byggherren under projektet, samt hur kontrollerna ska genomföras och mot vad resultaten ska jämföras. Ett exempel är dimensioneringskontroller som är av största vikt för att en konstruktion ska bli hållbar.

Det är byggherren som är ansvarig för att kontrollplanen upprättas, men det är vanligen den kontrollansvarige som på eget initiativ upprättar en kontrollplan.

I kontrollplanen finns också angett vilka intyg och handlingar som behöver lämnas in till bygglovsenheten samt preliminära tidpunkter för byggets olika etapper.

Certifiering

 För certifiering till kontrollansvarig finns två behörighetsgrader, N och K. N ger behörighet att vara kontrollansvarig för projekt av normal art, dvs de flesta ny-, till- och ombyggnader eller rivningar av bostadshus och andra byggnader med högst två våningar. Går projektet utanför detta betraktas det som komplicerat och kräver behörighetsgrad K.

 Boverket är den myndighet som ställer upp kriterier för vad som krävs av en kontrollansvarig. Här ställs krav på adekvat ingenjörsutbildning, erfarenhet av praktiskt arbete i ett visst antal år, goda kunskaper om bygglagstiftningen, både PBL och andra väsentliga lagar, samt slutligen lämplighet för uppgiften, som ska styrkas med intyg från tidigare arbetsgivare. Kraven är såklart olika höga för behörighetsgraderna N och K.

Självständighet

Det är viktigt att den kontrollansvarige är självständig i förhållande till byggherren, dvs de får inte vara släkt eller jobba åt samma företag eller på annat sätt vara förbundna. Den kontrollansvarige måste kunna förhålla sig kritiskt till byggprocessen och göra en objektiv bedömning av hur kontrollplanen följs.

När behövs inte kontrollansvarig?

 Kontrollansvarig behövs inte för för mindre projekt som ändringar av en- eller tvåvåningshus eller uppförande av uthus, garage och andra småbyggnader som friggebodar. Om bygget inte kräver bygglov eller bygganmälan behövs i regel inte heller en kontrollansvarig.

Hitta kontrollansvarig i Stockholm

En lista på certifierade kontrollansvariga i Stockholm finner du på Boverkets hemsida. Där kan du även läsa mer om vilka krav som ställs på kontrollansvariga och på byggherren, samt hitta länkar till relevanta dokument. Här kan du läsa för mer information; www.kontrollansvarigstockholm.net.

Spar pengar på att hantera grovsoporna själv

12 Jan 2018

Följande information är tagen från SÖRAB´s hemsida. Det är avfallsbolaget som ägs gemensamt av bland annat Danderyd, Sundbyberg och Järfälla kommuner. Utöver att ta emot avfall från privatpersoner så hjälper de företag i området med avfallshantering. Däremot är prisnivån väldigt olika och det är där som det uppstår en fördel med att ta hand om sitt avfall på egen hand.

Exempel – En badrumsrenovering sker i Sundbyberg

En familj i Sundbyberg bestämmer sig för att göra en badrumsrenovering och tar in offerter från flera olika företag i omgivningen. Företagen ger ett totalpris för arbetet utan att särskilja de olika arbetsmomenten. För det är sällan som detta sker. Men om familjen säger att de tar hand om alla grovsopor och att företaget bara behöver lägga allt i en stor släpkärra utanför hemmet så kan en viss rabatt ges. Det finns två orsaker till det:

Det avfall som skapas i Sundbyberg ska köras till en avfallsanläggning som hanteras av SÖRAB. Hit kan privatpersoner komma och slänga allt från gipsskivor till gamla toalettstolar – med andra ord allt stort avfall från badrumsrenoveringen.

För att vara välkommen krävs det att bilen man kör i är registrerad i den kommun (i detta fall Sundbyberg) som samarbetar med SÖRAB. Detta för att få lämna gratis. Gränsen är då tre kubikmeter avfall per tillfälle. Fordonet får maximalt väga 3,5 ton.

SÖRAB påpekar på sin hemsida att det enbart är ”ägaren” till avfallet som får lämna det för att det ska få ske gratis. Med det menas att man inte kan skicka avfallet med renoveringsföretaget och hävda att man ska få lämna det gratis.

Företagsregistrerade bilar innebär däremot alltid en avgift. Det första man tjänar på genom att lämna avfallet själv är alltså den avgift som annars företaget debiteras av SÖRAB vilket självklart i slutändan hamnar på fakturan för kunden.

Den andra orsaken till att man spar pengar är tidsbesparingen. När ett företag ger en offert på badrumsrenovering så räknar de på tid och material. Att köra en, eller flera, släpkärror till återvinningen och lämna avfallet tar en hel del tid. Är det tunga saker behöver dessutom två personer följa med. Innebär det två timmars arbete för två personer kommer alltså kunden debiteras för fyra arbetstimmar. Med tanke på timpriset handlar det om ett par tusen kronor som kan sparas bara i minskad arbetstid.

Fakta: Från SORAB.se där de anger information till boende i Sundbyberg samt andra samarbetande kommuner.

Nya trender på kakel

8 Jan 2018

Många tycker att kaklade kök och badrum är det vackraste som finns. Det finns ju så många variationer på kakel och klinkers. Både kakel och klinkers är hållbara material. Det gäller att underhålla båda. Båda materialen kan upplevas som kalla och kyliga. När det kommer att kakla och lägga klinker-plattor gäller det att det görs på fackmässigt sätt för bästa resultat.

Nya färger populär trend

I många år har det avskalade och vita varit en dominerande trend vad gäller inredning. Det senaste året ser vi att vi har tröttnat på det avskalade och väljer mer färg. Även när det kommer till kakel och klinkers ser vi mer färggranna mönster. Både vad gäller väggar och golv. Som husägare gäller det trots allt att inte välja färger som är svårsålda. Vill du sälja ditt hus senare kan potentiella köpare dra sig för att köpa ett hus med alltför grälla färger. Då kan det vara bra att välja färger med diskretion. Skillnaden mellan smak och smaklöst är hårfin. Är du osäker, ta råd av en inredare.

Naturen en inspiration för nytt kakel

En säker trend är att ta in naturen i inredningen. Både när det kommer till färger och struktur, hittar vi inspiration från natursten, vass, sand, mossa och strå. Så har till exempel kakeltillverkaren Koru en keramikserie som hittat sin inspiration från trä. På det sättet kan man få ett mer hållbart golv men ändå behålla utseendet av ett trägolv. Kaklet ser ut som körsbärs- eller mahognyträ. Du som köpare väljer själv vilket trä du önskar att kaklet ska vara i .

Nytt kakel med struktur

En annan trend inom kakel är kakel med struktur som ger tredimensionella effekter i rum. Även om man väljer en enfärgad kaklad vägg, får man en intressant struktur i rummet. En annan intressant trend är att dela av väggarna. Oftast den övre väggen kan ramas in med träpaneler (ja även i badrum) och nedre kaklas. Vi kommer troligen att se mer och mer av oväntade material i de olika rummen i framtiden.

Svårt sluta renovera

När man väl börjat renovera kan det vara svårt att sluta. När man väl är klar med inredningen är det lätt hänt att man börjar titta på utsidan, och inser att även fasaden och taket (?) behöver renoveras. Olika tak behöver förnyas då och då, beroende på materialet. Ett shingeltak behöver inte renoveras på 20 år, medan takpannorna på ett tak kan behövas ses över efter fem, sex år. Har du inte pannor i tegel, eller keramik, kan du med lätthet måla om ett metall- eller plåttak.  Läs mer här om renovering av tak.

Kan en badrumsrenovering höja värdet på min bostad i Huddinge?

2 Jan 2018

Om bor i Stockholm – eller i någon del lite längre utanför stad, som exempelvis Huddinge – och står inför en försäljning av sin bostad så brukar man i regel kontakta en mäklare som kommer och värderar denna bostad. Det kan ofta hända att denna mäklare påpekar saker som kan höja värdet och att detta brukar innebära att man för en relativt låg kostnad kan sälja bostaden och göra en stor förtjänst. Saker som då i första hand brukar pekas ut är sovrum, kök och badrum – delar av bostaden där man spenderar mycket tid och således även vill ha rena, fräscha och moderna.

Bor man utanför Stockholm, exempelvis då i Huddinge så kan en badrumsrenovering alltså vara det som fäller avgörande och i slutändan höjer värdet markant på bostaden man ska sälja. Varför? Jo, det beror helt enkelt på att Huddinge är en relativt oattraktiv del sv Stockholm – generellt sett – och att man därför måste sticka ut och liksom skilja sin bostad lite från de övriga. Här kan alltså en badrumsrenovering vara just den droppen som gör att bägaren rinner över till din fördel och att du och din bostad i Huddinge slutligen står som segrare då spekulanter ska bestämma sig. Det är alltså därför som man i Huddinge och andra orter utanför tullarna i Stockholm alltså tjänar extra mycket på att genomföra exempelvis en badrumsrenovering innan försäljning – detta då man för en relativt låg kostnad i slutändan vinner pengar. En badrumsrenovering i Huddinge ska alltså ses som en investering på ett helt annat sätt än vad en badrumsrenovering i exempelvis Härnösand ska göras.

Detta då man i Härnösand kanske mer genomför sin badrumsrenovering för trivsel och komfort och inte har samma heta marknad för bostäder som man har i Stockholm och som i det här fallet, Huddinge. Naturligtvis sker även en badrumsrenovering i Huddinge av skäl som komfort, trivsel och mervärde för hela familjen, men här kan man alltså även väga in en vinst vid en eventuell försäljning då man påbörjar arbetet och planering kring den.

Hur mycket kostar en badrumsrenovering i Huddinge?

Själva kostnaden för en badrumsrenovering varierar och beror naturligtvis på hur mycket du ska göra, vilket material du ska använda samt hur stort badrummet faktiskt är och här skiljer sig inte Huddinge åt från någon annan del av Sverige. Det som däremot kan skilja är att man i Huddinge – i och med närheten till Stockholm – har ett större utbud av företag verksamma just inom badrumsrenovering och därmed kan använda denna konkurrens till att få ett så bra pris som möjligt.

För en firma bör man anlita – en badrumsrenovering tar, oavsett vad man ska göra, tid och dessutom får man inte sköta saker som vatten och dragning av el själv heller. Detta oavsett om man nu bor i Huddinge eller i Härnösand. Dock så kan man utföra vissa saker själv då det handlar om badrumsrenovering men det bästa är att anlita en firma som sköter allting och bor man exempelvis då i Huddinge så kan man, som sagt, välja och ta in olika offerter som ger en det absolut bästa priset.

Varför renovera fasaden?

18 Dec 2017

Är du intresserad av byggnadsvård? Kanske du har fascinerats av historiens olika epoker av material- och stilval? Både tidens mentalitet och förhållanden avspeglas i den arkitekt vi ser i våra storstäder (även i småstäderna). Under 1700-, 1800- och också under 1900-talets första hälft avspeglar arkitekturen materialens kostbarhet, samtidigt som hantverkarlönerna var låga. Därför kan vi se omsorgsfullt utsirade fasader och ”snickarglädje” då materialet kostade mycket medan tiden inte prissattes, såsom vi gör numera. Idag har vi låga materialkostnader medan hantverkarlönerna är höga. Därför ska byggnaderna gå snabbt att utföra. Här slösas ingen tid på ornament, ”snickarglädje” eller liknande saker. Därför ser vi heller inte samma vackra fasader längre som byggnadernas föregångare.

Materialen skiljer sig åt

Vilka material vi väljer att bygga i, varierar också. Materialens popularitet växlar under historiens gång. Under 1700- och 1800-talet ser vi många putsade hus i sten och tegel. Under medeltiden uppfördes stenkyrkor, som senare byttes ut till rappade kyrkor i tegel uppförda i gotisk stil. Samma gällde andra offentliga byggnader som borgar och stora ståndshus från denna tid. På landsbygden hade man inte råd med rappade hus. Där byggde man hus i trä. Skogen erbjöd stora bjälkar som man byggde timmer hus av.

Stenhus i städerna

I städerna byggdes husen oftast i tegel. Man föredrog de materialen efter stora stadsbränder. Man drog lärdom av bränderna. Sundsvall fick sin stenstadsdel efter den stora stadsbranden 1888, till exempel. Likaså brann det i Umeå, samma dag faktiskt. Där förstördes också stora kvarter med hus som byggts av trä. Inget ovanligt denna tid. Umeå hade brunnit tidigare redan 1714, 1848 och 1887. Bränderna förändrade Umeå, som varit byggd med ett gytter av små trähus och magasin. Även Lilla Edet invid Göta älv drabbades 1888 av en stadsbrand.

Som i många andra fall återuppbyggde man städerna

Man satsade på att förnya och modernisera städerna när i samband med att man lät återuppbygga dem. Otaliga stadsbränder ägde rum över hela Sverige under 1700- och 1800-talet. Så sent som 1920 ägde den sista stadsbranden rum i Strömstad då 35 fastigheter brann ner. Den stora boven var trähusbyggen som stod tätt. Det räckte med en enda gnista som gjorde att elden snabbt spreds från hus till hus tills hela stadsdelar var helt utbrända. Därav ser vi att de flesta stadskärnor har byggt sina hus i sten eller tegel, som har svårare att fatta eld.

Vill man alltså putsa fasaden, eller renovera den bör man kontakta ett företag som har kunskapen om hur man renoverar den typen av fasader.

Varför måste man renovera fasaden?

Tegel och fogar drar lätt åt sig vatten, som kan leda till läckage i konstruktion och frostskador, som i sin tur kan leda till sprickor. Träet kan ruttna. Det är också det material som är mest känsligt för tidens tand. Även puts kan dra i sig vatten. Fryser vattnet i putsen kan det leda till frostsprängning, som sedan kan ge mögel och rötskada, och i värsta fall hussvamp.

Dags för en köksrenovering?

21 Sep 2017

Att vi ändrar våra behov är naturligt och – i de flesta fall – väldigt bra. Ser man till hur kraven på våra boenden ser ut idag kontra för några år sedan så kan man direkt se några avgörande skillnader. En nyproducerad lägenhet  i Stockholm ställd mot en lägenhet byggd under 60-talet skiljer sig ganska markant åt – trots att de har samma kvadratmeter.

Hur ser då dessa skillnader ut? Ja, går du in i den nyproducerade lägenheten i Stockholm så kommer du att känna en helt annan rymd; det är öppet, det finns ett ljusinsläpp, toaletten är större och kök och vardagsrum hör liksom ihop och separeras endast av exempelvis en köksö.

Den äldre bostaden då? Troligt är att köket ligger i ena änden och att vardagsrummet ligger i den nadra. Toaletten är förmodligen liten och sovrummet är väldigt stort. Så var nämligen önskemålen då; dt handlade mer om att var sak har sin plats – ett kök då var till för matlagning. Punkt. Ett kök idag dock; det är en social yta – du vill kunna laga mat, men utan att behöva gömma dig. Du vill kunna fortsätta samtala med gäster, med familj och bekanta medan du lagar mat.

Köket har – på ett annat sätt – blivit integrerat i boendet som en direkt följd av att fler och fler intresserat sig för matlagning. Roligt, snyggt och funktionellt.

Öppna upp ditt kök i Stockholm

Här ska man veta att det inte enbart är nyproducerade bostäder i Stockholm som har denna öppna lösning – nej, ser man till hur en köksrenovering ser ut idag så är det faktiskt så att många eftersöker just det vi gått igenom. Något som är fullt möjligt i de flesta fall.

Det går att öppna upp och det går att skapa ett mer socialt kök genom en köksrenovering. Dock; det finns några viktiga saker att tänka på innan man sätter igång. Vi tänkte, i punkter, sätta upp några tankar kring en köksrenovering och för enkelhetens skull så håller vi oss till Stockholm.

• Får du? I en bostadsrätt så är det inte bara att riva ut ett kök – trots att du äger bostaden. Kolla om det är möjligt hos din BRF och sök bygglov om det krävs. Här kan även en kontrollansvarig komma att behövas.
• Vilket företag väljer du? Ett sådant stort projekt som en köksrenovering kräver kunskap och erfarenhet och rådet är att man tar hjälp. Både initialt – frö planering – och för själva arbetet. Dock: i Stockholm så finns det extremt många företag som erbjuder en köksrenovering. Håll tungan rätt i munnen då du väljer. Ett bra tips är att kolla med tidigare kunder innan du skriver på.
• Vad betalar du? Först och främst; hoppa inte på det billigaste erbjudandet du får – ett lågt pris brukar sällan innebära hög kvalitet. Välj även material och sådant med omsorg. Här kan du spara in mycket pengar. Och: din köksrenovering går utmärkt att använda rot-avdraget för. Glöm inte det.

Läs mer om köksrenovering här. 

Glöm inte bort detaljerna när badrummet ska renoveras

10 Sep 2017

Att renovera ett badrum kräver ordentliga förberedelser. Du måste se till att den gamla badrumsinredningen rivs ut och transporteras bort. En badrumslösning under tiden arbetet pågår kan behöva hyras in eller så får du använda en campingtoalett och duscha på gymmet eller i simhallen.

Kakel, badrumsporslin, golvmaterial, badrumsmöbler och belysning ska väljas. Allt det är förstås kul, men brukar ta en hel del tid och funderande. Det finns så mycket snyggt att välja på där ute på marknaden.

Välj rätt badrumsföretag

Inte minst måste du också tänka på att välja ett bra företag som hjälper dig med din badrumsrenovering. Det kan även det kännas som en hel djungel då det är många hantverksföretag som har slagit sig in på just badrum då man här kan tjäna rejält med pengar på jobb som går relativt snabbt. Det gäller att du undersöker noga att den firma som du anlitar har alla de certifieringar som krävs och arbetar enligt Byggkeramikrådets riktlinjer. Bara så kan du vara säker på att din försäkring gäller om det skulle uppstå någon form av problem senare.

Men nu ska vi inte måla fan på väggen för mycket här. Du är ute efter ett snyggt badrum och det får du också om du väljer en pålitlig firma.

Snygga snickerier gör skillnad

Något som inte alla badrumsföretag kan erbjuda dock är snickerier i badrummet. De ser till att allt kakel kommer på plats, att toalettstolen är installerad och att duschen fungerar som den ska. Men utan lister, dörrkarmar och kanske ett specialbyggt badrumsskåp så kommer det nog att se lite torftigt ut.

Det är lätt att glömma bort dessa detaljer när det är så mycket annat som man ska tänka på och offerten redan är flera sidor lång då det är så mycket som ska passas in på badrummets trånga yta.

Fråga alltså ditt badrumsföretag om de räknar med den typen av jobb i arbetet och om de själva har den kompetensen eller om det är något som du måste beställa till extra. Särskilt om du vill ha specialbyggda badrumsmöbler kan du bli tvungen att beställa snickarjobbet på sidan om. Kom ihåg att räkna med det i budgeten så att du har tillräckligt till förfogande.

Det är viktigt att få till slutfinishen för att badrummet verkligen ska se färdigt ut och dessa smådetaljer kan verkligen göra skillnad för hur badrummet uppfattas. En snygg kantlist kan göra att badrummet uppfattas lyxigt gentemot ett där man inte har lagt ner så mycket krut på finishen. Ta kontakt med en duktig snickare och be att få se exempel så märker du snabbt hur stor skillnad det kan göra.

Passa på att göra stambyte när du renoverar badrummet

25 Aug 2017

Är det dags att renovera i din bostad? Om du ändå planerar att helrenovera badrummet så kan det vara smart att göra ett stambyte i samma veva! Stambyten kan påverka vardagen en hel del, men eftersom en renovering av badrum också påverkar så slår du två flugor i en smäll. Vid ett stambyte så måste ändå golv och väggar i badrummet bytas ut och då är det ju ett perfekt tillfälle att göra när badrummet ändå ska renoveras. Visserligen tar arbetet lite längre tid än vad bara renoveringen skulle ta, men ett stambyte måste ske förr eller senare.

Om stambyte inte behövs då?

Om du vill renovera badrummet men inte är säker på att ett stambyte verkligen behövs så kan du kontakta en firma som inspekterar rören. Det finns gott om företag som kan hjälpa dig att kolla rören. Om det framkommer att ett stambyte inte är nödvändigt närmsta åren så kan det uppstå frågetecken - är det värt att renovera badrummet om vi ändå måste göra ett stambyte om ca 5 år? Det finns inget bra svar på den frågan, utan det är upp till varje hushåll att avgöra och diskutera med rörfirman. För den som inte vill genomföra ett stambyte så kan man iallafall passa på att göra en relining, då bättrar man på rören inifrån och skjuter upp stambytet. En relining är ingen permanent lösning, men det skjuter upp det oundvikliga - just stambytet.

Vid stambyte så kan det vara så att bostaden är obeboelig, vilket kan innebära krångel för de boende. Det kan vara så att man behöver bo någon annanstans medans stambytet genomförs eftersom man inte har fungerande badrum, kök och rör.

Eftersom många av husets rör ligger under golv, i grunden och i väggar är det extremt viktigt att man gör en rörinspektion med jämna mellanrum. Hade rören varit synliga för blotta ögat så hade man lätt kunnat ha koll på hur rören ser ut och om de börjar läcka. Men eftersom rören är dolda så märker man inte av en läcka förens det är försent och skadan är då redan skedd.  Vattenskador kan orsaka stora problem och det blir ett långt och dyrt arbete för att fixa det. Så gör dig själv och ditt hus en tjänst genom att med jämna mellanrum boka in en rörinspektion så ni inte råkar ut för några otrevligheter.

Om vill ni läsa mer om rörinspektion och hur de går till så gå in här: www.rörinspektionstockholm.se

 

Glöm inte rören när du renoverar badrummet

19 Aug 2017

När man säger badrumsrenovering tänker nog de flesta på att det är ett hårt jobb att få ner det gamla kaklet och göra ett bra underarbete för att få upp det nya. Det ska väljas badrumsinredning och ny belysning ska installeras. Det som många som inte själva jobbar med det här inte tänker på är att vattenledningar och avloppsrör som leder fram till anslutningarna i badrummet kan behöva en översyn.

Eftersom man inte ser mycket av vare sig avlopps- eller vattenledningar som leder till badrummet är det lätt att de glöms bort, men de behöver också ordentligt underhåll för att fungera som de ska.

Gamla avlagringar i rören

Gamla avloppsrör som har suttit i ett hus i många år kan vara fulla av avlagringar. Vissa av dem går att få bort med hjälp av en rensning med rengöringsspiraler eller professionell spolning, medan andra sitter fast då de är kristalliserade avlagringar som bitit sig fast i rören. De går inte att få bort med vare sig kaustiksoda eller andra rengöringsmedel och inte heller varmvatten löser upp dem.

Det enda man kan göra i de fallen är att byta ut rören för att man ska slippa trögt flöde och eventuellt stopp i avloppet. I vissa fall leder de även till dålig lukt, vilket absolut inte är trevligt. Poängen med att renovera badrummet är ju att allt ska bli nytt och fräscht. Det här är ett jobb man definitivt inte bör ge sig i kast med som lekman. Installation av nya vattenledningar och rör ska alltid utföras av en professionell rörmokare, inte minst för att försäkringarna ska gälla.

Nya rör är en god investering

Att investera i nya avloppsrör och vattenledningar är en god investering, både för ekonomin och för hälsan. I gamla rör kan bakterier börja gro och i riktigt gamla hus kan det sitta kvar koppar-ledningar som ger avlagringar eller i värsta fall ledningar som fortfarande innehåller bly. Det är inte bra för kroppen.

Att försumma rören kan också leda till otrevliga överraskningar som att något brister och börjar läcka. Precis som att du måste sköta motorn och andra inre delar i din bil måste du ta hand om vatten- och avloppsrör för att de ska fungera på rätt sätt. Att investera i ett byte i tid besparar dig pengar som du annars kan komma att behöva lägga ut på dyra reparationer av både ledningar, badrum och kanske andra delar av ditt hus eller din lägenhet på grund av fuktskador.

Hitta en bra rörmokare i Stockholm

Välj din rörmokare med omsorg och se till att hitta någon som både kan lösa större installationer samt är tillgänglig för mindre jobb. Vanligen behöver man ju bara hjälp med något enklare såsom att få ordning på ett läckande vattenlås under vasken eller byte av en vattenkran. Den firma du väljer ska vara ett auktoriserat VVS-företag och självklart väljer du någon som är registrerad för F-skatt så att du kan använda dig av statens ROT-avdrag för de jobb du får utförda.

Hantverkare som kan behöva anlitas om du köpt ett renoveringsobjekt i Stockholm

4 Aug 2017

Om du har köpt ett renoveringsobjekt i Stockholm har du en händelserik period framför dig. Förhoppningsvis kommer arbetet att flyta på riktigt bra, samtidigt som resultaten är i linje med hur ni tänkte er på förhand.

Även om man planerar att göra mycket själv, behöver man åtminstone ofta anlita en eller två olika sorter av hantverkare för att hjälpa till med renoveringen. Oavsett om man anlitar en hantverkare i Stockholm eller någon annanstans, bör man aldrig anlita svart arbetskraft. Att anlita svart arbetskraft är en chansning, där du riskerar att inte få ut någon ersättning från försäkringsbolaget om olyckan är framme.

Golvläggare

Många fastigheter i centrala delarna av Stockholm har ett fint parkettgolv. Visserligen är det möjligt att lägga golv själv, men det kan samtidigt vara något man gärna lämnar över åt en golvläggare. På så vis kan man ju spendera mer tid på andra arbeten i huset, om man tycker att det är roligare.

Golvläggare finns det många av i Stockholm. Om ditt renoveringsobjekt ligger i de centrala delarna av staden, har du många aktörer att välja mellan. Tänk på att golvläggare i Stockholm kan vara något dyrare än de på glesbygden och i mindre städer (om du nu flyttar till Stockholm). Det här är inget specifikt just för golvläggare, utan är ett mönster i största allmänhet. Priserna, och då inte minst på hantverkartjänster som golvläggning, tenderar att vara lite dyrare i storstäder.

Läs mer här: http://www.golvläggarestockholm.biz/

Rörmokare

Om du ska göra om badrummet är det viktigt att du anlitar en rörmokare och inte försöker dig på att dra rör själv. Det här beror på flera saker, men till exempel så har du mycket begränsade möjligheter att få ut något från ditt försäkringsbolag om det senare sker en översvämning eller om andra problem uppstår till följd av ditt arbete.

Att anlita en rörmokare är bra i ett inledande skede. Om du ska bo i ditt renoveringsobjekt samtidigt som du arbetar på det, bör åtminstone kök, ett litet badrum och ett sovrum vara klart. Att vara utan dessa gör resten av processen betydligt mer komplicerad.

Elektriker

Precis som du inte bör dra rör på egen hand, om du inte är VVS:are, bör du inte heller dra kablar eller göra andra avancerade installationer själv. Även här har du mycket begränsade möjligheter att få ut pengar från ditt försäkringsbolag om olyckan skulle vara framme. Det starkare argumentet här är dock givetvis att det kan vara livsfarligt utan kunskaper och erfarenhet. 

En rörmokare för en säker badrumsrenovering i Stockholm

22 Jul 2017

En badrumsrenovering är något som tilltalar fler och fler och något som även är enkelt att förklara. Kort sagt; badrummet är ett rum där man spenderar ganska mycket av sin tid och där man också således vill ha det rent, fräscht och anpassad efter både sina egna behov och efter sin personliga smak. I dagens läge så är det dessutom billigare än någonsin att genomföra en badrumsrenovering så man numera kan få till stånd ett bättre pris för material (tack vare att fler och större grossister tagit sig in på den svenska marknaden) och där man även kan använda sitt rot-avdrag för att anlita professionell hjälp.

I och med detta kan man som privatperson anlita en rörmokare, en plattsättare och en elektriker och därefter dra av 30 % av arbetskostnaden på sin deklaration och se summan komma tillbaka på skattsedeln; ett avdrag som gjort att många sett ett stor värde i att renovera detta viktiga rum. Det som dock visat sig är att väldigt många helt väljer bort detta och genomför sin badrumsrenovering utan att anlita professionell hjälp.

Varför? Jo, av den anledningen att man faktiskt. Man får dra vatten och man får dra avlopp utan en rörmokare – men det innebär inte på något sätt att det handlar om något enkelt jobb och det är där som många slutligen hamnar. Det vill säga; man drar vatten vid sin badrumsrenovering utan att anlita en rörmokare och efter något år så upptäcker man fuktfläckar på golvet, man ser att mögel börjar uppkomma eller – i värsta fall – så får man ett samtal från en granne boende under som säger att taket har börjat få stora fläckar.

Undvik en kostsam vattenskada genom en rörmokare

De pengar man tror sig spara genom att avstå från att anlita en rörmokare visar sig i slutändan bli en dubbelt – minst, en vattenskada är sällan billig att korrigera - så hög utgift och det är därför som vi alltid rekommenderar detta. Ett projekt som man får göra innebär inte på något sätt att man klarar av det; gäller det en så känslig sak som exempelvis en badrumsrenovering i en större fastighet i Stockholm så bör man alltid – åtminstone för konsultation – kontakta en rörmokare och en plattsättare.

Ser man till elen vid ett sådant projekt – oavsett om det handlar om Stockholm eller någon annan stad – så är rådet mer handfast: kontakta alltid en elektriker; annars bryter du mot lagen.

Det bästa vid en badrumsrenovering i exempelvis Stockholm är att man som kund försöker hitta ett företag som sköter allting – rörmokare, elektriker och plattsättare – och där man i och med denna totalentreprenad kommer att tjäna pengar jämfört med att anlita en enskild firma för varje del av projektet.

Planera köket rätt från grunden

15 Jun 2017

Det finns många kök i svenska hem som kanske inte är helt genomtänkta. Kanske är förvaringen dåligt placerad, eluttagen för få eller så är belysningen överlag dåligt planerad. Om du är i färd med att renovera eller bygga ett nytt kök har du ett roligt och spännande projekt framför dig.

Det är också nu du har möjligheten att göra ett riktigt bra kök. Således är det mycket viktigt att planera ordentligt. Fundera på hur det kommer användas och bygg köket därefter – inte tvärt om.

Belysningen

Att anpassa belysningen kan göra ett mediokert kök till ett riktigt bra kök. Att ha god belysning vid arbetsytor är viktigt, samtidigt som det är bra att kunna dimra ner taklamporna när det är dags för middag. Hur lamporna ska riktas, och vilken styrka de bör ha, bör i hög grad bestämmas utifrån interiörens material, kulörer samt hur köket kommer att användas när det är klart.

Bänkskivorna

Bänkskivorna är en viktig del av köket – både på ett praktiskt och estetiskt plan. Många gillar till exempel hur stenskivor i marmor ser ut, men inte hur det fungerar rent praktiskt. Marmor drar lätt till sig fläckar och repas lätt om man slinter med kniven. Prioriterar man estetiken kan stenskivor i marmor dock vara ett bra val.

De som lägger mer fokus på funktionalitet och stryktålighet väljer kanske stenskivor i granit i stället. Stenskivor i granit är mycket tåliga mot värme och kyla, samtidigt som det inte är särskilt fuktabsorberande.

Samtidigt bör givetvis ekonomin tas i åtanke också. Medan stenskivor kan vara vackert eller praktiskt, finns det betydligt billigare alternativ. Ett bra budgetval är en klassisk diskbänk i rostfritt stål, som brukar gå bra att kombinera med i princip alla olika typer av interiörer. Läs mer om stenskivor här. 

Förvaringen

Med bristande förvaring kommer arbetet i köket inte att kunna fortlöpa särskilt smidigt. Det bör vara lätt att nå, placera och hämta saker ur lådor och skåp. Samtidigt bör du inte glömma att planera även för de köksmaskiner ni har. Brödrost, mixer, centrifug och kaffemaskiner är exempel på sådana maskiner. Nu har du möjligheten att göra ett kök som passar just dina behov (och dina maskiner) bäst.

Samtidigt kan det finnas nackdelar med att göra det allt för specialanpassat. Någon gång ska din bostad troligtvis säljas, och då är köket en viktig del av värderingen. Att det är i ett gott skick och att det kan användas av alla är således viktigt. Annars kan värderingen av hela bostaden komma att sjunka.

Eluttagen

Ofta behövs det fler eluttag än vad man på förhand kan tro. Dessutom talar mycket för att vi bara kommer att använda oss av fler köksmaskiner i framtiden, så det kan vara bra att gardera sig med ett extra eluttag här och var.

Förutom till vitvaror så som frys, spis, kyl och diskmaskin, behöver även mikron ett uttag. Därtill har du kanske en kaffebryggare och en mixer som behöver ström. Utöver det kan det vara bra att placera eluttag på utvalda diskreta ställen, till exempel infällda under dina stenskivor eller skåp. Att ha för få eluttag kan bli frustrerande i längden, så det är inget som bör snålas in på.

Genomför en geoteknisk undersökning inför bygget

12 Jun 2017

Många markarbeten stannar upp – mitt i processen –  då man arbetar på riskabel mark. Det kan handla om att marken där man gräver och schaktar till en början ser väldigt bra och gynnsam ut – för att därefter upptäcka att det inte kommer att fungera att ställa exempelvis ett hus på marken i fråga. Det här är något som med lätthet kan undvikas om man innan man kontakar ett företag för markarbeten istället kontaktar ett företag som genomför en geoteknisk undersökning.

Det vill säga; genom att låta ett sådant företag utföra detta arbete så kommer man att få svart på vitt dels på huruvida marken är gynnsam och dels också hur mycket det kommer att kosta. Man ska här veta att det kostar relativt mycket pengar att kontakta ett sådant företag – och att det är därför som många avstår.

Man chansar kanske på att sin mark i Stockholm kommer att vara utmärkt för markarbeten och detta då man utgår från att grannarna har byggt hus, att det finns befintliga byggnader och att det finns andra planerade byggnationer i området – ett tänk som kan fungera men som – tyvärr – också kan visa det motsatta.

Det är alltså en ren investering att direkt lägga lite extra pengar på en geoteknisk undersökning; att mitt i ett markarbete upptäcka att marken i fråga är riskabel att bygga på är något som stått många villaägare väldigt dyrt.

Billigare markarbeten i Stockholm

Kostnaden för markarbeten är också något som man aldrig får fuska med; du ska alltså inte söka dig till det företag som erbjuder det absolut billigaste priset. Kontaktar du flera olika företag i Stockholm och ser hur deras priser ser ut för det markarbete som du vill ha genomfört så ska du således direkt stryka den billigaste offerten från listan.

Detta av två stycken anledningar – dels så är risken stor att företaget i fråga inte kan lämna ett högkvalitativt jobb efter sig och dels så kommer prist ändå att vara gynnsamt för dig i Stockholm. Det sistnämnda beror på konkurrensen och att det helt enkelt finns så pass många företag som kan erbjuda sina tjänster inom markarbeten i Stockholm.

Dessutom så är rot-avdraget perfekt att använda just för markarbeten och om du är berättigad till denna skattereduktion så rekommenderas verkligen detta område. Konkurrensen och rot-avdraget (förutsatt alltså att du är berättigad till detta) kommer alltså att göra ditt markarbete billigare i Stockholm.

Kvalitet viktigare än kostnad

Det som dock är viktigast är att du verkligen får ett bra jobb genomfört. Kostnaden för att korrigera ett fuskjobb – om det ens går att göra – är nämligen väldigt hög. Börjar ditt hus att luta eller falla ihop efter några år – ja, då har det företag som genomfört markarbetet förmodligen en stor skuld i detta. Se till att vara noggrann innan du skriver på ett kontrakt – kolla referenser, bokslut och ring till tidigare kunder som anlitat företaget du tänkt anlita.

Då det handlar om markarbeten så har du inte råd att chansa – vare sig det gäller den geotekniska undersökningen eller då det kommer till företaget du planerat att anlita. Det handlar om ditt hus och dess framtida status; betala alltid lite mer snarare än lite mindre.

Prisjämförelse: Hantverkare i Stockholm till ett bra pris

9 Jun 2017

Innan du ska köpa hjälp av olika hantverkare kan du tjäna en rejäl slant genom att undersöka prisskillnaderna. Det kan kännas som bortkastad tid, men det är det inte. Det kommer du att märka så snart du provat.

Det kan dock vara klokt att redan från början bestämma hur mycket tid du ska avsätta till jämförelsen. Jämförande är i regel gränslöst och när du väl börjat se att det gör skillnad är det lätt att dra iväg och grotta ner sig i priser lite väl djupt.

Tänk att du väljer en timmes tid. 60 minuter - det är ungefär vad det tar att skriva ihop en offertförfrågan som du sen skickar till flera olika företag. Det är vanligast att mejla eller gå in på olika hantverkares hemsidor och leta upp färdiga formulär för offertfrågor. Du kan självklart också ringa in din förfrågan direkt till hantverkare du är intresserad av att anlita. Det ger då en mer personlig kontakt men kan ta mer tid. Det är upp till dig vad du vill satsa på.

Professionella företag jämför

När det gått några dagar bör du ha fått tillbaka svar från de flesta hantverkarna. Redan nu märker du vilka som har möjlighet att ge den bästa servicen och tänka kundinriktat. Om du inte hör något av hantverkaren som du bett att få offert från inom ett dygn är det däremot inte konstigt. Särskilt om du har detaljerade frågor. En seriös hantverkare kan vilja räkna noggrant innan hon eller han återkommer till dig. Särskilt om du har flera frågor inbyggda i din offert.

Som med allt annat här i livet så får man svar som man frågar. Om du vill ha svar i detalj så bör du först fråga efter en summa mellan tummen och pekfingret. Senare kan du fråga mer ingående. Det är oftast gratis att beställa offert så hantverkaren kan inte lägga ner massor av tid på din offert när han eller hon inte vet om du kommer köpa tjänsterna eller inte.

I dag finns också företag som erbjuder den här typen av jämförelse. Du betalar en mindre summa för att få hjälp att hitta rätt hantverkare. Det finns även en del sajter där du får hjälp att räkna ut prisjämförelser. En gratis hjälp. Då finansieras sajten av reklam och kostar inte dig något.

Tänk bara på att du kanske inte får del av aktuella erbjudanden om du enbart gör en grov jämförelse mellan flera olika hantverkare. I slutänden kan det vara klokt att sålla fram några goda val och sen välja mellan två favoriter och se vem av dem som har de bästa priserna och de bästa erbjudandena just nu.